城镇旧社区的改造是今年房地产市场的亮点。最新数据表明，旧房的改造正在继续加速。无论是社区数量还是居民数量，受益人群的数量都超出了我们的想象。

　　许多人的问题是：哪些旧房屋将被翻新？我该轮到什么时候？会有什么变化？

　　根据定义，当前的旧社区是指较早（2000年之前）建成，没有维护和管理，市政支持设施不完善，社区服务设施不完善以及居民有强烈的意愿改变居住区（包括一栋居民楼）。

　　7月，住房和城乡建设部副部长黄艳在政策简报中提到了以下要点：

　　1. 2020年，将开始整修城镇中的39,000个旧社区，涉及近700万居民。与去年相比，这一数量翻了一番。

　　2．旧区改造预算中的投资分配为543亿元，已全部发放。

　　3.优先考虑需要在2000年底之前进行改造的城镇旧社区的改造，并力争在“十四五”（2025年）结束之前完成这一部分改造。

　　从这个角度来看，在1月至8月，经过整修的社区数量和居民数量已接近80％。剩下的几个月肯定会超出任务范围，并且可能性将超过40,000个旧社区。

　　因此，那些尚未轮到升级社区的居民不用担心。按照这个速度，将按计划安排2000年之前的旧社区。

　　对于旧社区的业主来说，加快进度意味着二楼以上的业主欢迎“快乐活动”，新的电梯法规已开始全面实施。

　　不久前在上海举行了“在现有多层住宅中安装电梯的工作会议”，其中明确提到了两个“全面覆盖”，即全面覆盖在社区安装电梯和安装电梯的可行性评估。每个街道和城镇都有电梯。开始完全覆盖实例。

　　在广州，已经发布了在旧住宅楼中安装电梯的三年行动计划（2019-2021）。

　　在南京，旧社区的2225部电梯通过了规划部门的初步审查，已批准建设1,293部电梯，已完成1,007部电梯。

　　在浙江，《住宅设计标准》明确规定：“当四层以上的住宅或居民的入口楼层的高度与室外设计楼层的高度超过10米时，必须安装电梯。

　　新的地方法规实际上旨在跟上全国“旧改革”的步伐，改善社区环境，平整道路，改善水和电管网，并给老房子“第二春”。完全安装电梯的趋势已经“固定”。

　　但是，安装电梯的最大问题不是资金。住房维修资金，居民自筹资金和城市拨款，只要他们想安装电梯，就有很多方法和渠道。

　　关键是：由于有电梯，二楼及以上的居民不仅可以享受便利，而且房屋也可以升值。之前，二楼以上的多层房屋还是很便宜的。对于二楼和二楼的居民而言，电梯会影响日常生活，他们的利益不可避免地受到损害。

　　例如，在某些地方，在市政和地区财政补贴的基础上，从第二层到第六层依次支付安装电梯的费用，一部分钱用作第一层的补偿。

　　一些城市制定了详细计划，以加强电梯的日常管理，并每月发布公告，以消除居民的后顾之忧。

　　一些城市经过集体协商后确定了电梯安装比例和后续维护费用。一楼和二楼不需要投资。第三层的贡献系数设置为1，每增加1层，系数增加0.4。

　　当然，每个计划都不能使所有人满意。今年，我们还看到取消了在许多地方安装电梯的“一票否决”机制。随着旧社区改造的加深，电梯的普及度也在增加。升级后，老房子将变得更有价值。

　　这是学区的力量。无论房屋多么破或多么小，只要它与一所享有盛誉的学校相连，许多人都愿意支付成百上千的单价来获得资格。

　　这些老房子最初具有学区的价值。现在，利用旧改革的加速，它们还可以改善社区的生活环境。在教育资源不能下沉的前提下，它们将来可

　　能会变得越来越流行。

　　因为主要的装修是2000年以前的旧房子，所以1997-2000年完工意味着房子不是很老，抵押审批的难度将降低，二楼以上居民的居住环境将更加舒适。