1998年建成的东明路宇通花园32号院在本年9月11日迎来新生机。加装14部电梯、增设6层立体车库、增建托老中心、新建气度的大门，小区路途悉数硬化……由郑州宇通客车股份有限公司（下称宇通公司）出资1000余万元，对1.7万平方米的小区进行“大换装”。这是郑州老旧小区改造中首个大批量交给电梯运用的小区，也是郑州首个由企业出资进行改造的小区，更探求出一条“企业出资+政府帮扶+居民自治”的老旧小区改造新模式。
【现场】李大妈的“三个没想到”
9月11日上午，郑州管城区东明路32号院锣鼓震天、彩旗飘荡，老旧小区改造交给典礼在这里火热举行。
艳丽的红地毯、红条幅衬托着居民李玉霞大妈“笑开花”的脸：“真没想到我们宇通公司能这么大力度、如此全方位地改造老小区；没想到公司和政府在疫情期间面对诸多困难仍知难而进改造小区；没想到这次改造直戳小区‘痛点’，把上下楼、停车难、路途等问题都‘一揽子’处理啦！”李大妈连用“三个没想到”表达激动之情。
该院是宇通公司员工家属院，始建于1998年。改造后的小区新建了气度的大门，氤氲古色古香的风情；进大门左边，一座崭新的6层高、能包容30多辆车的立体车库非常招眼；和新铺的沥青路途互相衬托的是该小区新加装的14台电梯一字排开，蔚为壮观。在小区止境的角落，当年一处废旧的小广场富丽“变身”，成为塑胶铺就的羽毛球场。花红树绿中，老人们正成群结队纳凉闲谈，孩子们你追我赶的“赛车”竞赛正在进行……“小区环境真是翻天覆地的改动！”业主刘先生不由慨叹。
业主胡琳奉告记者：“作为宇通公司的一名老员工，我一向被公司‘以员工为中心’的企业文化深深影响着。但是，当我退休了，不能再为公司创造收益了，没想到公司依然没有忘记我们，为我们进行小区改造。由衷地感谢党、感谢政府、感谢公司！”
【创新】探求“企业出资+政府帮扶+居民自治”的新模式
与一般的老旧小区改造政府主导不同，该小区改造唱“主角”的是企业和业主。“经此一役，我们探求出一条‘企业出资+社区帮扶+居民自治’的旧改新模式。”宇通公司物业部项目经理赵宇龙奉告记者。
记者得知，该项目由宇通公司出资1000余万元，对家属楼外墙保温施工、新建大门、路途升级、小区美化亮化工程等合计1.7万平方米的小区面积进行改造，涵盖电梯、立体车库、托老中心、污水处理等的新建和改造。“我们与业主充沛协商，一同拟定改造方案，一同结合政府对区域改造的整体规划拟定方案，确保改造风格与政府规划一致。我们在实用性和漂亮性上做文章，出色实用性。”赵宇龙说，加装电梯和增建立体车库是近年来老旧小区业主的“痛点”，所以在改造中对这两方面投入了更大精力。
郑州管城区郑汴路社区主任刘晓静标明，老旧小区改造是个民生工程，做好大众沟通作业非常重要。他们派专人合作宇通公司入户调研搜集居民定见，参与拟定改造方案，并对改造中呈现的业主定见不一致等各种胶葛进行调解。现在的小区已经成为辖区内老旧小区改造的一个新标杆，正吸引各界人士前来学习观赏。“此次协作为老旧小区改造工程探求出一条卓有成效的政企协作新模式。”刘晓静说。
为了此次改造，宇通公司下了大时间。上一年11月19日，《郑州市老旧小区归纳改造工程实施方案》正式发布，为照应政府改进民生、优化城市人居环境、前进居住质量的精力，宇通公司物业部主动与政府相关部分进行了对接，了解改造具体内容，一同，远赴北京、杭州等城市对标学习，第一时间将改造方案向公司上报。公司快速批复：“全力支持改造作业。”本年1月5日，宇通花园32号院改造项目组正式建立，秉持“一征一议两公开”的服务理念，通过2个月的业主定见搜集，5次方案的批改，4个月的施工进程，8160条问题的处理，无数次与业主的深度沟通，一同突破疫情期间的种种困难，毕竟实现成功交给。
【电梯】半层入户“刷脸乘梯”居民仅出资三成
“今后就能天天下楼逛逛啦，做梦都盼着这一天！”年逾七旬的李先生家住6楼，因患有脑梗、腿脚不灵便，早年半年没下过楼。
记者注意到，小区共15个单元，现在已加装14台电梯，均为半层入户、半封闭式连廊规划。加梯公司根据楼栋实际情况规划了转角式连廊和直通式连廊两种风格。电梯人脸辨认系统让老人们买菜回来不必放下手中的菜再去按电梯按钮，而是通过刷脸就能直接乘梯回家。假设家住2楼要去同单元6楼看望老友，进电梯后按下6楼按钮就可以了。
具体到加装电梯的出资，由于地下隐性工程投入较高，一台电梯约60万元，其间宇通公司出资七成，业主自掏三成。
郑州西奥电梯现代化更新有限公司总经理李明义介绍，该工程出色细节和实用。比如在顶层连廊处规划落水篦子和落水槽，即使雨水天气也能保护好电梯不受雨水的侵袭；在电梯内加装隔热板，让人们即使在炎热的夏日也能舒适乘坐；入梯口的人脸辨认显示屏为“左薄右厚”非平面规划，有用防止光照视点不和谐带来的辨认妨碍。“让大众安心乘坐、舒适出行是我们的终极目标！”李明义说。
