（一）结论

　　低层业主也应当交纳电梯费，不能以自己不使用电梯为由拒交。因为电梯是楼内全体业主的共有财产，电梯运行维护费用应该由楼内全体业主按建筑面积合理分摊、共同承担。所以不管是否使用电梯，都需要承担相应的电梯费用。

　　（二）法律分析

　　1．在日常生活中我们俗称的电梯费，其准确的名称应该是电梯运行维护费，是指电梯的日常运行以及维护所发生的费用，主要包括运行电费、年检费、保险费、日常维护保养费和维修材料费等，不包括电梯的中修、大修和更新改造费用。物业公司收取的这笔费用主要是用于保障物业管理区域内电梯设备的正常运行、维护保养。2．住宅的电梯系统属于共有部分中的共用设备，产权上属全体业主所有，功能上供全体业主使用。按照相关规定，住宅共有部分由物业公司统一负责维护管理，其费用由全体业主分摊，所以电梯运行维护费用也应由全体业主分摊。提示：如果低层业主以不乘坐电梯为由拒绝交纳电梯运行维护费，那么其他楼层的业主也会效仿，结果必然导致没有人交纳电梯费用，电梯服务也就因而停止，最终损害的还是全体业主的利益。

　　（三）特别提示

　　1．业主可以自行查询一下自己所处的市有没有关于低层业主电梯运行服务费可以减免的相关规定，如果业主所在的市有相关规定，那么可以要求物业公司按照相关规定执行。例如江苏省苏州市规定，电梯费分为电梯使用费、电梯管理费及电梯更新费，不带负一层楼房的一楼业主不需要支付电梯使用费，但因电梯是公共设施，每位业主都要承担维护责任。2．在不违背现行法律规定的前提下低层业主可以和物业公司协商，让物业公司就电梯费给予一定的优惠，如果物业公司同意优惠，双方可以对之前《物业服务合同》中关于电梯费的内容重新约定，注意这里一定是书面的约定并且需要双方签字，以免日后发生纠纷时没有相关凭证加以证明。

　　（四）行动建议

　　如果你所处的城市确实有关于低层业主可以减免电梯费的规定，或者你与物业公司已经协商好为你减免电梯费，但其又反悔，你可以采取以下措施：1．先与其进行协商，双方各退一步，不要伤了和气；2．协商不成，可以到居委会申请调解；3．如果在《物业服务合同》中约定了仲裁条款的，也可以向约定的仲裁委员会申请仲裁；4．若是以上方式都无法解决的，可以直接向小区所在地的法院提起诉讼。

　　（五）证据收集

　　无论你采取何种措施，都要注意以下证据的收集：1．当地关于减免低层业主电梯运行服务费的证据（关于减免低层业主电梯运行服务费的相关通知书、政策文件等）；2．物业公司对低层业主差别收费的证据（证人证言、聊天记录、通话录音等）；3．物业公司同意减免低层业主电梯费后又反悔的证据（关于减免低层业主电梯费用的通知、证人证言、聊天记录、通话录音等）。

　　二、诉讼小贴士

　　（一）管辖法院

　　1．被告住所地的法院；2．合同履行地的法院（一般就是小区所在地法院）。注意：被告是物业公司的，被告的住所地是指该物业公司主要办事机构所在地。物业公司的主要办事机构所在地不能确定的，物业公司的注册地或者登记地为住所地。

　　（二）起诉材料

　　1．证明当事人身份的材料（自然人提交身份证复印件或户口本复印件，法人提交营业执照复印件、法定代表人身份证明）；2．起诉状正本1份，并按对方当事人的人数提交副本（即对方有几个当事人就提交几份）；3．委托律师代为诉讼的，需要提交授权委托书和律师事务所的公函；