某市一六层的老小区，响应城市老旧住房的升级改造，要加装电梯了。一个单元12个住户出现了这样的状况：11位住户同意加装电梯，唯独一楼的一位住户提出了反对意见，理由是：影响采光和电梯有噪音。这位住户目前并没有在小区居住，人在其他城市!所以安装电梯这事，处于停滞状态!双方陷入了僵持阶段!

这里还有一些细节，根据这座城市提出的，老旧城区升级的建议，只要一个单元里，有三分之二的人同意，那就可以启动安装电梯的申请了。但是同时里边有这样的一条建议，大概意思就是，因为安转电梯造成有的住户损失的，其他住户应该给受损住户一些补偿。

然而，接受采访的楼上的住户代表示，坚决不给一楼住户补偿。由于安装电梯陷入了僵局，他们所在的居委会在积极协调这件事，而这位在外地的一楼住户，也要返回进行协商。居委会的工作人员表示，如果协商不成功，可以通过司法程序解决。

北京的做法值得点赞

这件事的一些细节，我们不得而知，比如意见中，安装电梯是不是必须全体业主都签字同意才能实施?但是咱们从整个事情过程发展，猜测应该也是这样规定的。咱们举例说一个比较熟悉的城市的做法。

我们觉得北京的做法，就值得点赞。《北京市老旧小区综合正式工作手册》明确表示，既有多层住户加装电梯，三分之二业主同意，且其他业主不持反对意见就可实施。

具体来说，只要有三分之二的人同意就可以申请，但是注意，只是申请安装，第二步是有一个7-10天的公示期，如果公示期没有住户明确反对，那就可以通过了，但是如果有一户明确反对，就不能安装。可以去给住户做工作，如果最后同意了，就可以重新申请。

但是这里有一个简单且明确的原则：即一票否决权!只要有一户不同意就安装不了电梯!

最好的解决方案

老旧住房的升级改造，是为人们谋取福利。但是这里也存在一些问题，比如说房子价值的改变!

在没有电梯的情况下，6层的老小区，1楼和2楼不是排在价值末端的房子，它肯定要比5楼和6楼强。但是一旦安装了电梯，1楼和2楼的优势就突然消失了。没电梯时，5、6楼的高度是最大的硬伤，尤其是腿脚不好的中老年人，爬个楼绝对是很费力的事情。电梯安装以后，对5、6楼以及3、4楼简直是送了一个大礼包。我们必须承认，加装电梯后，对同一单元房子的价值，是存在一个重新排位的，低层的房子开始处于劣势。

如果说，以上的问题只有在卖房的时候，才能正真正的意识到。那么电梯井的噪音以及遮挡阳光，确实就是很现实的问题了，没有办法绕开它。

开头我们说的例子中，建议中已经提到了，同意安装电梯的住户，要对受损失的住户给予一定的补偿。这个建议是非常合理的。至于应该补偿多少，这是秉承双方协商的结果。如果楼上的，坚决不给一楼补偿，那一楼就肯定不会同意安装电梯，应该按照北京的做法，取消安装电梯。

任何的事情，大家都应该换位思考，互相体谅，更不能自己获益，而以别人受损失为代价!

       更多电梯资讯，关注中国电梯工程协会！